Якщо Ви плануєте орендувати гараж або паркувальне місце в Німеччині на тривалий термін — зазвичай на період не менше одного місяця — Вам потрібно буде підписати офіційний договір оренди (Mietvertrag). Це стає необхідним, коли Ви виходите за межі тимчасових рішень, таких як платне паркування, зони з паркувальними дисками або Park and Ride. Неважливо, чи Ви власник гаража, який хоче його здати, чи водій, що шукає надійне місце для паркування — варто знати закони, які регулюють такі угоди в Німеччині.
Garages Near Me спрощує процес оренди, але знання відповідних законів допомагає орендодавцям та орендарям уникнути непорозумінь та поширених проблем з орендою, і залишатися в межах закону.
У цій статті ми пояснимо головні юридичні моменти — як укладається договір, які можуть бути вимоги до застави та які права й обов'язки мають обидві сторони під час довгострокової оренди місця для паркування.
Фото з Getty Images на Canva
Правова основа та форма договору
У Німеччині оренда паркувальних місць регулюється загальними положеннями Цивільного кодексу Німеччини (Bürgerliches Gesetzbuch, BGB).
Немає окремого закону, присвяченого оренді гаражів. Натомість використовуються правила, починаючи з розділу 535 BGB, які застосовуються до оренди майна в цілому.
Це означає, що з юридичної точки зору довгострокова оренда паркувального місця розглядається так само, як стандартний договір оренди нерухомості.
❗
Важливо зазначити, що німецьке законодавство не вимагає письмового договору оренди паркувального місця — навіть усна угода може бути юридично дійсною. Однак, щоб уникнути непорозумінь і забезпечити правовий захист обох сторін, варто зафіксувати всі умови угоди в письмовій формі.
Письмові договори повинні містити наступну інформацію:
- Дані обох сторін
- Адреса об'єкта та опис приміщення
- Щомісячна орендна плата та умови оплати
- Тривалість договору оренди
- Правила та обмеження щодо використання, наприклад:
- Придатність для зберігання (наприклад, меблів, коробок для переїзду тощо)
- Дозволені незареєстровані транспортні засоби
- Дозволений ремонт та обслуговування
- Дозволені транспортні засоби на LPG (CNG)
- Дозволене куріння
- і так далі. Також див. "Права орендодавця: Право встановлювати правила використання".
📌
Оренда гаражів не розглядається як оренда житла, тому умови можуть бути узгоджені більш вільно.
Тривалість договору та розірвання
При підписанні договору оренди паркувального місця важливо заздалегідь зрозуміти, як регулюються термін оренди та процес розірвання, щоб уникнути непорозумінь та юридичних наслідків.
- Для договорів без визначеного строку дії в Німеччині стандартний термін попередження про розірвання становить 3 місяці, якщо інше не передбачено умовами договору. Щоб договір був розірваний наприкінці місяця, повідомлення слід подати до 3-го робочого дня поточного місяця. Водночас, оскільки гаражі та паркувальні місця не належать до житлової нерухомості, у таких випадках передбачено більшу гнучкість. Сторони можуть самостійно узгодити будь-який строк повідомлення, наприклад 1 місяць — це досить поширена практика.
- Якщо договір укладено на фіксований термін, він автоматично закінчується на вказану дату і не може бути розірваний достроково, якщо:
- обидві сторони не погодяться на це
- або не існує "вагомої причини" (wichtiger Grund), наприклад:
- для орендаря: серйозні недоліки приміщення (наприклад, затоплення, загроза майну) або порушення з боку орендодавця.
- для орендодавця: повторна несплата орендної плати, навмисне пошкодження майна, неналежне використання приміщення тощо.
Повідомлення про розірвання договору має бути подане в письмовій формі із зазначенням дати припинення оренди. Недотримання цієї процедури (наприклад, виїзд без попередження або вимога негайного звільнення приміщення) може розглядатися як порушення умов договору.
Знайдіть ідеальне паркувальне місце сьогодні
Фото від Minerva Studio на Canva
Паркувальне місце — частина договору оренди житла чи окрема угода?
З юридичної точки зору важливо розуміти, чи орендується паркувальне місце як частина Вашого договору оренди квартири чи за окремою угодою, оскільки це впливає на Ваші права та обов'язки.
1. Паркувальне місце включене в договір оренди квартири
Якщо гараж або паркувальне місце включено в договір оренди Вашої квартири (або офіційно додано пізніше як частина додатку або подібного), воно вважається додатковою частиною (Nebenleistung) договору оренди житла. Це означає:
- Існує один комбінований договір оренди як для квартири, так і для паркувального місця.
- Паркувальне місце захищене тими самими правилами, що й Ваш дім, що означає:
- Орендодавець не може збільшити орендну плату за паркування окремо.
- Вони не можуть розірвати договір оренди паркувального місця незалежно — може бути розірвано лише весь договір оренди.
- Розірвання вимагає дійсних юридичних підстав (наприклад, особисте використання відповідно до §573 BGB).
- Часткове розірвання не дозволено — Ви не можете скасувати гараж, але залишити квартиру.
- Підвищення орендної плати має відповідати законним обмеженням для житлової оренди і застосовуватися до всієї одиниці (квартира + паркування).
Коротко кажучи, паркувальне місце, яке є частиною договору оренди житла, має такий самий рівень захисту і той самий строк повідомлення (зазвичай 3 місяці), що й сама квартира.
2. Окремий договір оренди паркування
Якщо паркувальне місце орендується окремо, а не як частина Вашого договору оренди квартири:
- Воно розглядається як незалежний договір, що регулюється загальним законодавством про оренду BGB (Цивільний кодекс Німеччини).
- Умови більш гнучкі:
- Термін повідомлення може бути вільно узгоджений (наприклад, 1 місяць).
- Розірвання можливе без зазначення конкретних причин, якщо це в межах терміну повідомлення.
- Орендодавець може збільшити орендну плату, розірвавши поточну угоду та запропонувавши нову угоду з вищою орендною платою.
- Орендар також може розірвати договір оренди паркування окремо (наприклад, при виїзді з квартири.)
Хоча цей тип угоди пропонує більше гнучкості, він також супроводжується зниженим правовим захистом порівняно з паркувальним місцем, включеним у договір оренди житла.
Підсумовуючи:
📌
Паркувальне місце, включене в договір оренди житла, забезпечує посилений правовий захист, але менш гнучке. Окрема оренда дає Вам більше свободи щодо умов і розірвання договору, але зазвичай вимагає добре складеного письмового договору, а також більшої уваги до юридичних деталей.
Застава для оренди паркувальних місць
Для довгострокової оренди паркувальних місць орендодавці можуть вимагати заставу — це поширена практика. Однак, на відміну від оренди житла, немає визначеної законом межі щодо суми застави для гаражів або паркувальних місць. Закон не обмежує її трьома місяцями оренди, як це робиться для квартир.
Що це означає на практиці?
- У багатьох випадках застава не потрібна, особливо щодо короткострокової оренди.
- Якщо вимагається застава, вона зазвичай не перевищує 1-2 місяці оренди.
- Іноді потрібна невелика застава тільки для передачі ключа або надання пульта дистанційного керування для воріт.
Якщо паркувальне місце є частиною договору оренди житла, тоді комбінована застава (для квартири + паркування) не може перевищувати 3 місяці оренди.
Джерело: Gansel Rechtsanwälte.
Застава має:
- зберігатися окремо від власних коштів орендодавця (наприклад, на банківському рахунку),
- бути повернута орендарю наприкінці періоду оренди повністю, за умови відсутності пошкоджень або несплаченої оренди.
Щоб бути в безпеці, найкраще чітко вказати в договорі оренди:
- суму застави,
- умови повернення,
- та будь-які обставини, за яких частина застави може бути утримана.
Порівнюючи варіанти паркування, врахуйте: вуличне паркування потребує знання складних правил і обмежень, тоді як приватна оренда гарантує передбачувані витрати та умови завдяки офіційним договорам.
Якщо період оренди закінчився, паркувальне місце/гараж і ключі повернено належним чином, а боргів немає, застава повертається повністю. Процес повернення може зайняти кілька тижнів.
До речі: Garage Near Me надає попередньо заповнений шаблон для застави як частину процесу бронювання!
Garages Near Me робить оренду простою
Ми допомагаємо сотням орендодавців по всій Німеччині залишатися в межах закону та безпеки без зайвих клопотів.
Почніть здавати в оренду без стресу сьогодні →
Почніть здавати в оренду без стресу сьогодні →
Фото від RossHelen на Canva
Ваші права та обов'язки як орендодавця
Права орендодавця
- Право отримувати орендну плату
Ви маєте право отримувати орендну плату вчасно. У разі несвоєчасної оплати Ви можете надсилати нагадування і, якщо необхідно, розірвати договір оренди відповідно до поточних законодавчих вимог. - Право встановлювати правила використання
Договір може обмежувати використання простору парковкою транспортних засобів та зберіганням предметів, пов'язаних з автомобілем (наприклад, шин, багажника на даху). Зберігання небезпечних матеріалів, перетворення гаража на майстерню або використання його як складського приміщення зазвичай заборонено з міркувань охорони здоров'я та безпеки. - Право розірвати договір оренди
Ви можете розірвати договір відповідно до узгоджених або законних термінів повідомлення. У разі серйозних порушень (наприклад, несплати або неправильного використання) Ви можете видати попередження орендарю — якщо після цього порушення не буде виправлено, Ви можете негайно розірвати договір оренди. - Право отримувати дохід (та податкові обов'язки)
Дохід від оренди має бути задекларований у Вашій податковій декларації. Якщо Ви здаєте в оренду кілька місць, на Вас також може поширюватися ПДВ (19%), якщо Ви не кваліфікуєтесь як дрібний орендодавець (див. Kleinunternehmer § 19 UStG).
Обов'язки орендодавця
- Надати придатний для використання простір
Простір має бути придатним для використання та безпечним. Ворота мають відкриватися, конструкція має бути міцною, а доступ — безперешкодним. Ви відповідаєте за капітальний ремонт та обслуговування, якщо інше не узгоджено. - Забезпечення дотримання всіх стандартів безпеки
Ви маєте законодавчий обов'язок усунути відомі небезпеки або попередити про них орендарів. Недотримання цього обов'язку може призвести до відповідальності за будь-які збитки або травми. - Повернення застави
Якщо застава була внесена, вона має зберігатися в безпеці та бути повернена після закінчення оренди за вирахуванням будь-яких обґрунтованих відрахувань (наприклад, для покриття несплаченої оренди або відшкодування пошкоджень).
Ваші права та обов'язки як орендаря
Як довгостроковий орендар паркувального місця в Німеччині, Ви також маєте конкретні права та обов'язки:
Права орендаря
- Виключне використання
Ви маєте виключне право використовувати орендоване місце. Орендодавець не може використовувати його або здавати його комусь іншому під час дії договору оренди. Якщо доступ до місця заблоковано, Ви можете утримати частину щомісячної оренди або вимагати вирішення проблеми. - Цільове використання
Ви можете паркувати транспортний засіб та зберігати дозволені предмети (наприклад, шини, велосипед). Проживання в гаражі, використання його як складського приміщення або ведення бізнесу з нього не дозволено. - Право на ремонт
Якщо гараж стає непридатним для використання не з Вашої вини (наприклад, зламані ворота, небезпечне покриття), орендодавець зобов'язаний це виправити. Якщо проблема не вирішена, Ви можете мати право на зниження орендної плати. - Конфіденційність
Орендодавець не може заходити в гараж без Вашого дозволу, крім випадків надзвичайних ситуацій або узгодженого ремонту. - Суборенда (потрібен дозвіл)
Перед тим, як здати простір комусь іншому, Ви повинні отримати письмову згоду орендодавця.
Обов'язки орендаря
- Сплачуйте орендну плату вчасно
Затримка оплати може призвести до розірвання договору, особливо для нежитлової оренди, де захист орендарів є слабшим. - Дотримуйтеся правил та норм
Дотримуйтеся узгоджених правил, місцевих норм пожежної та загальної безпеки, і уникайте створення незручностей (наприклад, гучного шуму двигуна). - Тримайте простір чистим і неушкодженим
Ставтеся до гаража з обережністю, уникайте розливів або модифікацій і поверніть його в хорошому стані наприкінці Вашої оренди. - Завершіть оренду належним чином
Надайте повідомлення письмово, як потрібно, очистіть свої речі та поверніть будь-які ключі — в ідеалі, офіційна передача повинна відбутися безпосередньо на місці за присутності орендодавця. - Страхування та відповідальність
Ви відповідаєте за свій власний транспортний засіб. Орендодавець несе відповідальність лише за збитки, що виникли внаслідок дефектів майна або недбалості. Якщо Ви завдали шкоди гаражу, Ваше страхування особистої відповідальності може покрити це.
Незалежно від того, чи Ви здаєте свій гараж в оренду, чи шукаєте довгострокове паркування в Німеччині, чіткий і добре складений договір оренди захищає обидві сторони і запобігає юридичним головним болям та суперечкам.
Якщо Ви зважуєте свої варіанти, порівняйте правовий захист офіційних договорів оренди з гнучкістю об'єктів наземного проти підземного паркування або зручністю, але обмеженою доступністю приватних паркувальних угод.
Від умов договору та правил застави до прав і обов'язків орендодавців та орендарів, розуміння правової системи забезпечує плавний процес від початку до кінця.
🔐 Не ризикуйте своїм паркуванням
