Оренда гаража — це найкращий спосіб захистити Ваш автомобіль від погодних умов і забезпечити собі паркувальне місце, яке завжди буде під рукою, коли воно Вам потрібне. Це усуває щоденний стрес від орієнтування в складних правилах паркування, пошуку паркоматів або правильного встановлення паркувальних дисків. Однак життєвий досвід показує, що певні проблеми з договорами оренди можуть виникнути в будь-який момент. Для запобігання непорозумінням обом сторонам — орендодавцю та орендарю — слід заздалегідь узгодити ключові умови та оформити їх письмово.
Договір оренди повинен містити чітке визначення відповідальності сторін за поточний ремонт (зокрема, за справність замків, дверей та внутрішнього освітлення). Такий розподіл обов'язків мінімізує ризик спорів щодо пошкоджень і виконання ремонтних робіт.
У наступних розділах ми розглянемо типові ситуації, з якими може зіткнутися орендар гаража в Німеччині, а також поділимося практичними порадами, як діяти впевнено й професійно.
Жінка безпечно отримує доступ до свого паркувального місця — належний доступ є важливою умовою будь-якого договору оренди гаража. Фото від Ross Helen на Canva.
Проблеми з доступом
Гаражні ворота, які не відкриваються, або відсутні ключі — це серйозна проблема для Вас як орендаря. Ваш орендодавець зобов'язаний надати Вам повний комплект ключів і забезпечити безперешкодний доступ до приміщення. Відмова в доступі або втрата ключів є явним порушенням договору оренди і, відповідно до німецького законодавства, вважається дефектом орендованого майна. Це дає Вам право вимагати рішення проблеми, зменшити орендні платежі або взагалі розірвати договір. Крім того, орендодавцям не дозволяється таємно зберігати запасні ключі від майна. Якщо це трапляється, Ви можете розірвати угоду та вимагати відшкодування збитків.
Якщо орендар втрачає або ламає ключ, він повинен негайно повідомити орендодавця. У разі пошкоджень, що виникли внаслідок нормального зносу, орендодавець зобов'язаний здійснити заміну або ремонт за власний рахунок. Однак, якщо ключ втрачено через недбалість з боку орендаря, орендар зазвичай має покрити витрати на заміну.
Орендар має право на безперешкодний доступ до гаража. Орендодавець або треті особи не можуть обмежувати чи блокувати цей доступ. У разі, якщо нещасний випадок стався внаслідок заблокованого під'їзду, власник майна несе відповідальність за заподіяні збитки чи травми.
📌
Ключові поради:
- Зберігайте запасний ключ у безпечному місці
- Чітко визначте обов'язки з ремонту та обслуговування у Вашому договорі оренди
- Негайно зв'яжіться з Вашим орендодавцем або аварійними службами, якщо виникають проблеми з доступом до майна
Обслуговування, ремонт та розподіл відповідальності
Навіть у стандартних договорах оренди гаража слід чітко визначити, хто відповідає за проведення ремонтних робіт і покриття пов'язаних витрат. Як правило, обов'язок поточного обслуговування покладається на орендодавця. До нього належать підтримання конструкції в належному стані, ремонт воріт і даху, а також усунення пошкоджень, спричинених звичайним зносом.
Порівнюючи варіанти наземного проти підземного паркування, обов'язки з обслуговування можуть значно відрізнятися, що робить належне оформлення договору оренди ще більш важливим.
Ви повинні переконатися, що належним чином доглядаєте за майном. Будь-які пошкодження, які Ви завдаєте — наприклад, вм'ятини на дверях або масляні плями на підлозі — мають бути усунені за Ваш власний рахунок.
Правила прості: орендодавці дбають про необхідний ремонт, викликаний нормальним зносом, тоді як орендарі повинні покривати витрати на ремонт пошкоджень, викликаних їхньою власною недбалістю.
Наприклад, якщо рідина витікає з автомобіля і пошкоджує підлогу, орендар платить за очищення та/або ремонт підлоги. І навпаки, несправний механізм воріт, що виник у результаті регулярного використання, має бути відремонтований орендодавцем.
Відповідальність за збитки — питання особливо важливе. Якщо частина конструкції обвалиться й пошкодить автомобіль, відповідатиме той, хто не виконав свої обов'язки з обслуговування. Орендодавець несе відповідальність лише тоді, коли знав про ризик і не усунув його вчасно.
Страхування також має велике значення. Комплексне або часткове страхове покриття для транспортних засобів зазвичай захищає від крадіжки та пошкоджень. Поліс особистої відповідальності може стати у пригоді, якщо Ви випадково пошкодите чуже майно (наприклад, зачепите автомобіль велосипедом). Орендодавець, зі свого боку, повинен мати страхування будівлі або майна, яке покриває конструкцію гаража та спільні території.
📌
Ключова порада: Переконайтеся, що Ви включили конкретні положення про ремонт та обслуговування у Ваш договір оренди. Наприклад, чітко визначте, що обов'язком орендодавця є усунення технічних несправностей та гідроізоляції, тоді як орендар буде дбати про повсякденне обслуговування, включаючи прибирання.
Забронюйте свій гараж за лічені секунди
Використовуйте Garages Near Me, щоб швидко та без клопоту забронювати місце.
Забронюйте своє місце зараз →
Забронюйте своє місце зараз →
Використання пульта дистанційного керування для доступу до гаража - надійні механізми доступу мають вирішальне значення для запобігання суперечкам. Фото від Mirsad Sarajlic на Canva.
Суперечки щодо користування гаражем
Різні точки зору щодо того, як можна використовувати орендовані гаражі, часто можуть бути джерелом конфлікту. Німецькі правила та норми паркування, включаючи Garagenverordnungen, чітко вказують, що гаражі призначені для паркування транспортних засобів, а не для використання як майстерня або складське приміщення. Ви можете зберігати лише предмети, безпосередньо пов'язані з Вашим автомобілем: це включає, наприклад, запасні шини, інструменти, багажники на дах, домкрати або невелику кількість масла та палива. Зберігання меблів, дитячих колясок, побутових предметів або легкозаймистих речовин, таких як газові балони, порушує угоду і може призвести до вимоги про видалення або прямого розірвання договору.
Коротко кажучи: будь-яке використання поза призначенням є ризикованим. Перетворення гаражів на майстерні, сховища для будівельних матеріалів або житлові приміщення майже завжди порушує умови оренди та правила безпеки. Це особливо стосується легкозаймистих рідин, які перевищують дозволені кількості — що, у свою чергу, може призвести до великих штрафів та втрати гарантій безпеки від орендодавців.
У випадку суперечки спочатку перегляньте договір оренди. Більшість контрактів чітко обмежують використання гаража парковкою та зберіганням невеликих предметів, пов'язаних з транспортним засобом. Все, що виходить за рамки стандартного використання (наприклад, зберігання мотоцикла поверх автомобіля), підлягає попередньому схваленню орендодавця.
Для тих, хто розглядає альтернативи, зрозумійте, що хоча Park and Ride мають більш чіткі правила використання, їм може бракувати персоналізованої гнучкості зберігання, яку можуть запропонувати приватні паркувальні угоди при належному узгодженні.
📌
Ключова порада: Ставтеся до свого гаража як до паркувального місця, а не як до комори. Якщо Ви хочете зберігати додаткові речі, спочатку попросіть дозволу. Це набагато простіше, ніж пояснювати порушення пізніше або стикатися з потенційним виселенням.
Документація та ведення обліку
Належна документація захищає як Вас, так і Вашого орендодавця, коли виникають суперечки. Найкращий захист від непорозумінь — це паперовий слід, який чітко показує, що було узгоджено і що насправді сталося.
- Почніть з документації при заселенні. Зробіть фотографії стану гаража до того, як Ви прийняли оренду, включаючи будь-які наявні пошкодження, сліди зносу або проблеми з дверима, підлогою та освітленням. Поставте дату на цих фотографіях і надайте копії Вашому орендодавцю, щоб мати можливість визначити, хто завдав які пошкодження у випадку суперечки пізніше.
- Ведіть облік всього письмового спілкування. Надсилайте важливі запити, скарги або повідомлення електронною поштою або через месенджер Garages Near Me. Якщо Ви обговорюєте ремонт або зміни по телефону, надішліть письмове резюме: "Як ми обговорювали сьогодні, Ви погодилися відремонтувати гаражні ворота до п'ятниці." Це створює електронний слід, який може стати в пригоді пізніше.
- Зберігайте всі чеки та рахунки. Незалежно від того, чи платите Ви за ремонт, за який Ви відповідаєте, або орендодавець займається всім обслуговуванням, важливо відстежувати всі витрати. Якщо виникають суперечки про те, хто повинен платити за що, чеки та інші документи будуть вирішальними доказами.
- Оформляйте ключові угоди письмово. Будь-які зміни початкових умов оренди, спеціальні дозволи на зберігання або угоди про обов'язки з обслуговування мають бути задокументовані письмово та підписані обома сторонами.
📌
Ключова порада: Створіть просту папку для всіх документів, пов'язаних з гаражем: договір оренди, фотографії, чеки та листування.
Коли Ви бронюєте через Garages Near Me, Ви можете отримати доступ до корисних шаблонів документації та контрольних списків, які роблять організацію цих записів ще простішою. Ми навіть обробляємо орендні платежі та виставлення рахунків за Вас!
Коли Ви бронюєте через Garages Near Me, Ви можете отримати доступ до корисних шаблонів документації та контрольних списків, які роблять організацію цих записів ще простішою. Ми навіть обробляємо орендні платежі та виставлення рахунків за Вас!
Продовження та розірвання договору
Кожен договір оренди гаража врешті-решт закінчується або вимагає продовження, тому ознайомтеся з правилами заздалегідь.
У Німеччині окремі гаражі, як правило, не підпадають під норми захисту орендарів, які застосовуються до житлової нерухомості. Вони можуть бути орендовані на місячній основі або на фіксований термін, і будь-яка сторона може розірвати угоду без надання причини, якщо дотримується термін повідомлення.
На відміну від квартир, орендодавці не можуть використовувати "власні потреби" як підстави для виселення. Юридично гаражі не вважаються житловою нерухомістю, тому стандартний захист орендарів не застосовується.
Відповідно до закону (§580a BGB), розірвання оренди окремих гаражів зазвичай вимагає трьох місяців повідомлення, що набуває чинності наприкінці календарного місяця. Письмове повідомлення має бути подано до третього робочого дня місяця, щоб розірвати договір через два місяці.
Наприклад, повідомлення, надане 3 липня, розриває оренду 30 вересня.
Якщо гараж орендується як частина житлової нерухомості, застосовуються інші правила: гараж може бути розірваний лише після закінчення основного договору оренди житла, і навпаки.
Якщо не продовжено, договори з фіксованим терміном просто закінчуються в узгоджену дату. Часто оренда продовжується автоматично після початкового терміну, доки одна зі сторін не вирішить розірвати договір. При продовженні контрактів або перегляді умов найкраще почати переговори заздалегідь. Орендодавці можуть запропонувати нові договори, іноді зі збільшенням орендної плати. Юридично орендодавцям дозволено збільшувати орендну плату, видавши стандартне повідомлення про розірвання, одночасно пропонуючи новий договір з вищими ставками (Änderungskündigung). Тоді Ви вирішуєте, чи приймати ці нові умови, чи відхиляти їх.
Ваш гараж, Ваш вибір
Переглядайте доступні гаражі на Garages Near Me і виберіть той, який підходить Вашим потребам.
Переглянути гаражі →
Переглянути гаражі →
